Büroflächen
Rheinallee
Im angesagten Stadtteil Rheinufer-Süd mit Ausrichtung auf die gut frequentierte Rheinallee steht eine kleinere Gewerbeflächen zum Verkauf, die auch zur späteren Eigennutzung für Ihre Geschäftsidee geeignet ist. Aktuell werden ca. 5% Rendite erzielt.
Die Einheit ist mit einem Zeitmietvertrag mit Verlängerungsoption gut vermietet, kann also nach einer Mindestmietdauer auch für Ihre eigene Geschäftsidee zur Verfügung stehen.
In unmittelbarer Nähe von BASF, Telekom, Ärztehaus Lusanum und Vitanas Pflegeheim ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten für diese Büro- oder Praxisflächen.
Kurzzeitparkplätze finden Sie direkt vor der Tür in der Rheinallee und in deren Seitenstraßen. Sie und Ihre Mitarbeiter finden ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Abgerundet wird die perfekte Erreichbarkeit durch das Angebot öffentlicher Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle in Sichtweite und dem Haltepunkt Ludwigshafen Mitte in ca. 6 Gehminuten Entfernung.
Gewerbeflächen zur Kapitalanlage
Aufteilung Büro:
Nutzfläche ca. 71 m²
zwei Räume, großer Abstellraum, WC- und Garderobenbereich
Lage
[ Rheinallee 14, 67061 Ludwigshafen
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… ist eine junge Stadt in Bewegung, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit am Wasser lebt. Durch die Lage Ludwigshafens in der Metropolregion Rhein-Neckar bietet sie als moderne Industriestadt kleinen und mittelständischen Unternehmen ein ideales Wirtschaftsumfeld. Auch Großfirmen wie BASF, Abbvie/Abbott, Joseph Vögele AG und viele weitere haben die Stadt am Rhein bereits für sich entdeckt. Die guten Rahmenbedingungen wie günstige Gewerbesteuersätze und eine gute Infrastruktur wissen Ludwigshafener Unternehmen zu schätzen. Als eine von drei Großstädten des Rhein-Neckar-Dreiecks überzeugt der Standort durch exzellente Erreichbarkeit. Die Autobahnen A6, A61 und A65 liegen keine 13 Minuten Fahrzeit entfernt. Als Zentrum der Region Rheinpfalz bietet die Metropole ein umfassendes Kulturangebot, eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Das Rheinufer Süd hat sich rasant zu einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität entwickelt. Keine 5 Minuten von der Innenstadt entfernt bietet es eine ideale Lage inmitten der Metropolen Ludwigshafen und Mannheim. Seit 2008 entstanden hier bereits weit über 400 neue Wohnungen sowie ca. 2.500 Arbeitsplätze. Zirca 190.000 m² Gewerbeflächen machen den Stadtteil zu einem Büro- und Dienstleistungsstandort mit attraktiver Anbindung zu seinem Umfeld. Dem Wohnungsbau stehen insgesamt ca. 125.000 m² zur Verfügung. Für die noch zur Verfügung stehenden Freiflächen sind weitere innovative Wohnkonzepte und Bürobauten angedacht. Zahllose Pendler, die täglich die Gewerbeflächen passieren, sowie die Mitarbeiter der umliegenden Firmen haben diesen Standort im Visier. Neben zwei Seniorenwohnanlagen und einer Pflegeeinrichtung befinden sich gehobene Stadtvillen in direkter Nachbarschaft, deren Bewohner auf Ihr Angebot warten. |
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Die Gewerbefläche im Detail
AUF EINEN BLICK |
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NUTZFLÄCHE ca. 71 m²Aufgeteilt in zwei Räume, großer Abstellraum, WC und Garderobenbereich • schwellenfreier Zugang direkt von der Rheinallee und auch vom Treppenhaus aus • Kellerraum im UG mit ca. 5,7 m² • TG-Stellplätze zusätzlich erwerbbar • z.Zt. vermietet als Büro • provisionsfrei
AUSSTATTUNG• Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung in allen Räumen, TV-Anschluss ebenfalls vorhanden • elektrische Jalousien zur Verschattung • Pflegeleichter, hochwertiger grauer Fliesenboden in allen Räumen • Sanitärobjekte von Markenherstellern • hohe Räume • Schaufensterlänge gesamt ca. 4,10 m |
